引言

伦敦，这座古朴与摩登交织、开放与守旧共融的城市，不仅承载着昔日的光辉，更展现出当今的繁华。在这座历史厚重、文化底蕴深厚的城市中，多元且独特的精神内核得以彰显，诸如见证中世纪信仰的圣保罗大教堂、被誉为数学奇迹的“伦敦之眼”、代表着英国议会民主诞生的大本钟，以及《哈利·波特》里那“通往神秘魔法世界的93/4月台”——国王十字车站。国王十字车站作为其中的典型代表，见证了城市从工业重地到文化新地标的华丽转身，也给国王十字街区增添了神秘复古的魅力。

从废弃工业枢纽到魔幻地标重生，国王十字街区通过交通与商业的结合，完成了从“贫民窟”到“城市心脏”的百年逆袭。当中央圣马丁的创意碰撞维多利亚砖墙，管道煤气厂蜕变为国际品牌秀场，这片交织着哈利·波特魔法与摄政运河记忆的土地，正在书写着伦敦最鲜活的更新传奇。

◆ 国王十字街区的崛起

国王十字街区位于伦敦市中心偏北的繁华地带，占地广阔，地铁线路纵横交错，靠近伦敦金融城、金融中心金丝雀码头以及多个伦敦地标性建筑，如大英博物馆、白金汉宫等。

自18世纪工业革命以来，国王十字街区便因与英格兰北部工业城市紧密联系，成为伦敦重要的铁路、运河枢纽，承担着货物运输和仓储功能。

19世纪以来，国王十字街区因拥有公路、铁路和河流交汇的极佳区位条件，实现了产业的集聚，区域内外联通枢纽、工业中心、货物集散转运中心和生活中心，成为维多利亚时代的伦敦工业心脏地带。

◆ 辉煌褪去后的工业废墟

随着时间的推移，“污染企业”的聚集使得这片土地在战后的去工业化浪潮中沦为废弃的工业用地，一度成为了城市的“弃子”。20世纪70年代，国王十字街区内的众多工厂纷纷关闭，市面日渐萧条，居民生活也陷入贫困，加之聚集低端夜店与俱乐部等，更是为区域的安全环境增添隐患。

交通拥堵、经济增长乏力、区域形象不佳、废弃历史建筑留存、公共空间匮乏、产业发展缓慢等无数个令人懊恼的城市问题，以及萧条的市场与破败的城市环境，让这片区域一直位列20世纪的“伦敦最贫困十大选区”名单之一，国王十字街区改造势在必行。

◆ 重新成为伦敦城市新枢纽

“欧洲之星”带来转机。1995年，“海峡隧道干线法案”获得英国上议院通过，法案包含将英法海底隧道的选线从滑铁卢调整到圣潘克拉斯车站（“欧洲之星”的终点站），涉及对圣潘克拉斯车站、国王十字车站及其周围地区的重大基础设施投资，并有机会重建铁路附近的城市空间。

2001年7月，海峡隧道铁路干线及圣潘克拉斯站的修复及扩建工程开始动工。自此，国王十字车站周围地区拥有了超过25亿英镑的交通基础设施的投资。

2012年，耗时8年，斥资5亿英镑新改造的伦敦国王十字车站（King's Cross Station）终于在伦敦奥运会之前投入了使用。

就这样，国王十字街区成功地从充满着维多利亚式工业气息的破败区域变成了集商业、住宅与生活为一体的新社区，吸引无数人前来参观。

◆ 综合性的城市更新

2008年，国王十字街区开启重建，当地政府宣布投入80多亿英镑，国王十字街区也因此成为伦敦市中心150年来规模最大的区域重建项目之一。

改造以摄政河为界，南北两区分别以办公和居住功能为主，在建筑接地层均设置了大量的商业和服务业。目前该区域具备了办公、零售、住宅、教育、剧场、酒店、综合交通运输等功能，各个功能板块相互作用，相辅相成。从“货的枢纽”转变为“人的枢纽”，成为了面向未来的“微缩伦敦”。

国王十字街区采用修复和织补的方法更新区域内的物质空间，提升区域可达性。街区内新建的道路设计非常人性化，设计两条主要步道鼓励人们步行，利用半开放的室外空间增加活动的趣味性。对行人和自行车都十分友好，旨在提供无障碍通行，因此在这个区域活动非常便利。此外，还构建了贯穿场地南北的线型公共空间体系，串联区域内主要节点，并在区域边缘设置了对外服务公共设施，满足周边人群需求。

城市改造，街区更新，需要尊重城市的历史文化肌理，维护市民的公共需求，综合考量、多方平衡，综合性区域改造，国王十字街区给出了满意答案。

◆ 重点发展多样性的公共空间

国王十字街区的更新改造计划之所以成功，这背后，与地方政府和社区的紧密合作至关重要。他们将区域“灵活性”和“多样性”视为改造的首要任务，提出的改造计划对公共设施和公共空间非常重视，明确界定了公共空间和街道的范围。自2009年以来，国王十字街区在公共空间基础设施上的花费约为2.5亿英镑，优先用于创建公共空间，占总土地面积的40%。

公共空间作为交流、融合、共享的所在，把人放在第一位是更好地为商业空间增添人文价值，建立舒适宜人的环境，是增强人与人之间交流与连接的关键。国王十字项目确保不出现远离热闹的广场或街道的场景，并且以此吸引租户，提升空间价值。其中，潘克拉斯广场、谷仓广场、运河走廊等组成的国王十字绿地，为这片街区带来了真正属于市民的有活力的、生态的公共空间。

在国王十字街区的改造中，圣马丁学院新校区的开设不仅起到了先驱作用，还成为吸引新企业进驻的催化剂。这里不仅有中央圣马丁学院的年轻学生注入活力，还有科技学院为这里带来前沿创新资源。通过引入大量学生流量，带动了周边46400平方米的零售和休闲空间的发展。教育设施与休闲、文化空间相结合，形成了国王十字街区活力四射的昼夜经济，打造了独特的商业市场。

◆ 可持续发展是城市更新的必修课

国王十字街区更新并没有忽视在这里居住的人，这里的住房和社区设施计划保留了当地自然和历史重要特征，保有历史建筑的特色，并与新建筑和整体规划融合。公共行政部门带头将区政府迁移到这里。在国王十字街区建造绿色社区的行动中，还包括与“伦敦野生动物信托”这个机构合作，让其帮助规划、管理和增强该地区的生物多样性。

注重能效和可持续发展是国王十字街区规划的核心理念。除了肉眼可见的绿色家园，规划者还通过其他方式来实现碳中和，例如使用绿色能源，采用高科技建筑材料，以及建造绿色植物墙或垂直花园等方式减少城市热岛效应。

◆ 更注重区域经济发展的持续活力

国王十字街区规划了23座新建或翻新的办公建筑，建筑内部既包括新建的现代大型办公空间，也包括在工业遗产基础上改建的小型工作室，这些提供了近31.6万平方米的办公空间。规划希望办公组团可以吸引“伦敦全球化经济中多样的企业类型”，而非“特定的某个或某类企业”。

作为需求增长的衡量指标，国王十字街区的办公室租金从2010年时低于伦敦市中心平均值48%，到2022年时高于平均值19%，估计价值翻了一番多。

2010年至2021年期间，进驻国王十字街区的公司数量也实现翻倍，谷歌的英国总部、三星、环球音乐、YouTube、哈瓦斯集团（全球六大广告和传媒巨头之一）等公司迁至此地。

此外，区域还提供了不输城市最核心繁华街区的购物体验，更成为都市时尚生活方式的引领者。文娱设施俱全，电影院、运动中心、艺术中心、展览中心、徒步线路为假日出行提供了不少休闲去处，并时不时推出适合全家参与的活动。

国王十字街区这个曾经被废弃的工业遗迹，规划者通过巧妙地引入最新的创意产业进行结合，成功地把它变成了一个绿色、开放、充满活力的综合性城市枢纽区域。这一项改造工程，不仅提升了国王十字街区的城市功能和地区形象，更是为伦敦市的整体发展注入了新的活力。